離婚の財産分与で不動産売却をお考えの方｜横浜市緑区の不動産売却相談窓口

家を財産分与する場合は、まず夫婦のどちらが名義人になっているかを確認しましょう。一般的には夫名義になっているケースが多いですが、夫婦共有名義であるケースもあります。

住宅ローンの残額次第で財産分与の結果が変わります。また、住宅ローンの契約名義人の確認も必要です。例えば、不動産は夫婦の共有名義であったとしても、ローンの名義人が夫の単独名義など不動産の名義と異なる場合は、財産分与の割合を決める際に影響があります。

売却する不動産の価値を基にして財産分与の額が決定されます。不動産の価値は流動的であり購入時の価格より上下するため、まずは現在の価格を不動産会社に確認しましょう。
査定額を算出できたら、オーバーローンかアンダーローンかを確認しましょう。
オーバーローン…ローンの残額に対し家の価値が低い場合。
アンダーローン…ローンの残額に対し家の価値が高い場合。
当社では査定金額により最適な売却方法を提案いたします。

特有財産とは一般的に「婚姻前から所有していた財産」と「夫婦の協力とは無関係に取得した財産」などです。
例えば購入時に妻の親から購入資金の援助があった場合、その分は妻の特有財産として計算するため、受け取る金額は妻の方が多くなります。

財産をどのような割合で分けるのか、どちらかが住み続けるのかなどの詳細を夫婦で話し合いましょう。
本人同士の話し合いではなかなかまとまらないケースもあります。
当社では、ご両人の間に入って話し合いの対応をすることも可能です。